Diplomatura en Negocios Inmobiliarios
DIPLOMATURA EN NEGOCIOS INMOBILIARIOS
Objetivos
La Diplomatura pretende dotar de una completa formación teórico – práctica sobre cómo se gestionan y estructuran las “operaciones inmobiliarias”. A ese fin, admite como expectativa que el diplomando adquiera las habilidades y conocimientos requeridos para el desarrollo exitoso de los negocios inmobiliarios.
Se trabaja desde la muestra de conocimientos por parte de los expertos, con la intención que el Diplomado, desarrolle la capacidad intelectual, que el competitivo mercado de hoy en día exige, para acompañar y asesorar conscientemente, a quien confía su bien inmueble, sea esta confidencia para conocer su Valor económico, con fines de comercialización o de administración.
En síntesis, este trayecto curricular busca colocar al diplomando frente a las herramientas legales, financieras y técnicas que la actividad del profesional inmobiliario, hoy día exige.
Concretamente, ofrecer una visión interdisciplinaria como requiere la actividad de intermediación, que desarrolla el corredor inmobiliario; le permitirá a los profesionales crear muevas posibilidades de negocios y ampliar su cartera de servicios.
Entre sus objetivos, se pueden citar los siguientes:
• Ampliar y profundizar los conocimientos adquiridos durante el cursado de la carrera de Martillero Público y Corredor Inmobiliario
• Obtener las herramientas para analizar y evaluar exhaustivamente proyectos de inversión inmobiliaria: aspectos legales, financieros, tributarios y económicos;
• Incorporar habilidades para la eficiente, e intelectualmente honesta, participación dentro de la actividad Inmobiliaria;
• Conocer las características particulares del sector inmobiliario local, nacional y regional;
• Producir soluciones, acordes a las necesidades de quien solicita los servicios del profesional inmobiliario, descartando desde el principio, la improvisación basada en el desconocimiento de la disciplina.
Método
Para fortalecer el perfil deseado, como así también para asegurar una completa e íntegra transferencia de los contenidos conceptuales y procedimentales, durante el cursado de la Diplomatura se tendrá en cuenta un método constructivista, a través de la proposición, principalmente, de situaciones concretas con énfasis en casos reales, para su abordaje a partir de la currícula presentada.
Ello se complementará con la participación de:
• Disertaciones, las que estarán a cargo de profesionales autorizados en la materia
• Seguimiento, por parte del docente Jefe de Area
Forma de cursado
Día y Hora: Jueves y Viernes de 19:00 hs a 22:00 hs
Duración: Un cuatrimestre
Total: 25 encuentros aproximadamente
Carga Horaria: 100 horas cátedra
ACLARACIÓN: el único requisito para ingresar a la Diplomatura es tener el Secundario completo.
Áreas Temáticas
• Práctica Profesional Inmobiliaria
Aspectos tributarios ante A.F.I.P. y A.P.I – C.O.T.I; I.TI; Ingresos Brutos; La empresa inmobiliaria como agente de retención. Facturación del Corredor Inmobiliario, Monotributo, Responsable Inscripto, S.A., etc.
Condición ante el I.V.A en unidades “a estrenar”
Publicidad del Inmueble (gráfica, virtual, cartelería sobre la vía pública –requisitos municipales-)
Averiguación de Garantías (lectura del informe de situación del inmueble), distintos tipo de garantías, inmobiliaria, sueldo, seguro de caución, etc.
Marketing de la Empresa Inmobiliaria –mecanismos para posicionar la marca-.
El rol del intermediario en el proceso de comercialización
Resolución de conflictos, previa vía judicial
Proceso de comercialización, asesoramiento al cliente (comprador y vendedor), el “cierre” de la venta y el acompañamiento posterior
Fideicomiso y Leasing inmobiliario
• Análisis Edilicio
Patologías constructivas (tipo, diagnostico, tratamiento, influencia sobe el inmueble y el interesado)
Vicios ocultos y aparentes (definición jurídica y arquitectónica)
Responsabilidad civil del constructor sobre el inmueble “a estrenar”
Materialidad (su influencia en el valor de mercado del inmueble)
Potencial edilicio futuro, determinación y valorización económica –condiciones estructurales a tener en consideración en inmuebles existentes -
Diferencias “Costo de obra” / “Valor de Mercado”
Asesoramiento al inversor en inmuebles
El “comprador racional” y el “comprador emocional”
Introducción al “Emprendimiento Inmobiliario”
• Elementos Jurídicos
Defensa al Consumidor- Ley Nacional Nº 24.240 -
Adquisición del Inmueble – dominio perfecto, dominio imperfecto, posesión, comodato-
Obligaciones y derechos del Corredor Inmobiliario – Ley Nacional Nº 25.028-
Locación del inmueble – vivienda, comercial, temporario, amoblado – responsabilidad del locador, del locatario, de la Fianza, del intermediario. Obligaciones del Administrador de propiedades
Mediación – Ley Nacional Nº 24.573-
Concepto jurídico y cláusulas aconsejables relativo a: “autorización de venta”, “reserva ad referéndum”, “seña”, “contrato de compra –venta”.
Mandato – alcances legales al Corredor Inmobiliario –
Documentación necesaria a presentar al escribano
• Gestión Inmobiliaria
“Apreciación Ocular” e “Inspección Técnica” (conocimientos teórico – práctico; recorrido, relevo de datos significativos, evacuación de las dudas del Comitente)
Tasación
Elaboración “ficha técnica de venta” –organización de la información de interés para el corredor y para el interesado-.
Conducción de Empresas de Familia -ingreso de nuevas generaciones y rol del fundador –
Comportamiento del Mercado Inmobiliario actual, por sectores urbanos y tipología edilicia
Introducción al desarrollo de la ciudad –sectores con atractivo edilicio futuro -
Acreditación
Para acreditar la Diplomatura en Negocios Inmobiliarios, es requisito:
• Asistir al 70 % de los encuentros presenciales
• Aprobar los Trabajos Prácticos que se soliciten
Por consultas, contactarse via mail, por Teléfono (0341) 449-9292/ 426-1241 int. 141/ 149 o personalmente a Avda Pellegrini 1332.